去年一时风光无两的港内房股 今年以来在严峻的宏观调控影响下屡遭重创

去年备受追捧的内房黑马融创中国(01918)，就算今年4500亿元的全年销售目标已是板上钉钉，股价也风光不再。

10月7日(周日)，融创中国公布2018年9月营运数据，公司实现新增预订销售金额人民币547.3亿元，同比增长24%;合同销售金额人民币533.5亿元，同比增长24%;合同销售面积约353.2万平方米，合同销售均价约人民币15110元/平方米。

截至2018年9月底，公司实现合约销售金额人民币3219.8亿元(其中，合同销售金额为人民币3190.7亿元，预订销售金额为人民币29.1亿元)，同比增长55%，合约销售面积约2084.5万平方米，合约销售均价约人民币15450元/平方米。

从数据来看，融创中国单月表现优异，9月单月合同销售金额和销售面积均创下今年新高，销售额今年首次突破500亿，根据克尔瑞公布的销售排行榜，融创9月销售额位居前三。前9月已完成全年销售目标的71%。根据公司往年销售分布情况，公司在三季度末和四季度会开始逐步释放销量，4500亿元的全年销售目标毫无压力。

但是资本市场却不买账，数据公布后的融创中国在10月8日(周一)以6%的跌幅收场。事实上，从年初到半年报再到三季度报，包括融创中国在内的许多房企在销售与净利润方面都表现惊人，但股价依然在下跌。

业内人士表示，由于房地产市场的调控依旧保持高压，许多房企对后市走势感到不乐观，普遍高货量供应，加大推盘和营销力度，加速项目去化，所以今年以来房企销售规模屡有新突破。至于，业绩表现与资本市场股价的倒钩现象，这主要是市场对房地产未来的走势感到悲观。

连一向激进的融创中国掌舵者孙宏斌也开始变得保守，在不久前的2018年中期业绩会上，他突然说，融创要做到安全第一。

孙宏斌的理由是，政策环境和楼市都已发生翻天覆地的变化。这次宏观调控的严峻程度是超乎想象的，政策没有放松的迹象，有些地方还在加紧。随着政策的持续，消费预期、购买预期也会发生变化。

那匹在去年一跃成为中国第四大房地产商的融创黑马，开始放慢步伐，暂缓拿地，未来的增速也将压低。8月30日，融创中国执行总裁汪孟德在一场论坛中表示：“融创下一个三年的增长速度肯定要做调整，把速度降下来，复合增长率维持在20%到30%，是之前的一半。”

为了更好的活下去，融创中国夜曾经想过多元化发展，只是失败了。2017年1月份，因看好大屏运营和内容领域的发展前景，孙宏斌在乐视网陷入资金链危机之时，携150亿元资金火速入股乐视网、乐视致新和乐视影业三家公司。结果带来的是融创中165.5亿元的亏损。

后来，孙宏斌直言，乐视是一笔失败的投资，并将其视作融创转型的代价。孙宏斌更在今年的中期业绩发布会上说，融创中国已停止多元化发展。

在多元化发展失败后，面对悲观的房地产预期，增速的下滑，一直被称为“聪明钱”的内地资金也在逃离融创中国。据富途证券数据显示，融创中国的持股比例逐渐辗转下滑。值得注意的是，在港股通机制下，融创中国一直都是内地资金的重仓股，经常出没于港交所每日披露的港股通十大成交活跃股中。截至目前，持有融创中国的港股通资金已经出现了22.73%的亏损，如果股继续向下，随时可能引发内地资金的恐慌性抛售止损，届时将对其股价造成更大的冲击。

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