现在是时候将您的房屋推向市场了吗

8月/ 9月继续是房地产最繁忙的时期之一，在realestateview.com.au上，春季市场中其年度上市的比例最大。为了使销售达到最佳时机，许多供应商早在市场高峰期之前就开始与代理商进行对话，从而使8月下旬成为一年中最繁忙的时间之一。

尽管在任何季节都有出售房屋的强烈理由(例如，一个安静的冬季可以使许多渴望勇于冒险的购房者受益，而秋季则可以看到大量的房地产赶在冬季之前及时入市出售)。仍然是最繁忙的时期。没有理由期望2019年会有不同，因为某些市场状况表明现在可能是将房屋推向市场的好时机。

今年五月下旬，澳大利亚审慎监管局放宽了住房贷款规定，以激励贷方和购房者。

澳大利亚统计局的数据显示，今年5月业主自用金融承诺的数量下降了0.5%，这是连续第二个月下降，是自2012年8月以来的最低水平。图中显示了投资住房承诺。处于2009年3月以来的最低水平。

紧缩贷款之后，其中很大一部分是由于皇家委员会进入了金融部门，以及针对APRA的仅利息贷款的更严格规定，APRA在5月下旬采取了行动，取消了放款人施加“压力”的要求。测试潜在的抵押贷款持有人。这要求贷方确定伦德斯是否有能力支付其抵押贷款还款利率的7%。

随着澳大利亚储备银行在7月份 将现金利率降至1.00%的历史低点，并且主要市场的房地产价格下跌率不仅显示出放缓迹象，而且出现了逆转迹象，卖家强烈反对采取行动。迅速利用春季买家活动的预期增长。

在APRA放宽贷款压力测试要求之前，ABS在5月份记录的融资承诺持续下降，而且也在联邦大选月份期间，这将对买家的情绪和不确定性产生影响。正如7月份房屋价值数据所显示的那样，这些因素似乎都已协同作用，开始转变购买者的行为和整个市场。

Corelogic的数据显示，7月份全国房屋价格下跌0.2%，是自2018年3月以来的最小月度跌幅。就该国最大的市场而言，以及在2018年以来跌幅最大的市场，悉尼价值比上月上升了0.01%，墨尔本的价格则上升了0.02%。尽管规模不大，但这是自两个市场在2017年达到顶峰以来首次出现积极倾斜的月度业绩。

在墨尔本，尽管全市许多郊区的房屋价值继续下降，但在许多地区，跌势不仅有所缓解，而且再次显示出增长的迹象。

根据realestateview.com.au数据，从今年4月至6月，布莱顿房屋中位价下跌了13%以上，至213.4万美元。这很可能是由于联邦大选期间的不确定性以及冬季活动减少所致。现在这种情况已经发生了变化，该地区的中位售价已增至220万美元。自从今年5月下降31%至1,275,000美元以来，South Yarra房屋的中位销售价格开始再次攀升，7月达到1,302,500美元。卡尔顿还看到房屋价值的下降停止并恢复到正数，而菲茨罗伊和阿斯科特维尔等郊区的下降速度缓慢。

在悉尼，许多市中心地区的房屋销售价格中位数继续下降，房地产数据显示，直到冬季，内陆西部地区如Erskineville一直保持相对平稳，从5月到7月，房屋销售价格中位数下降了7%。刘易舍姆在冬季也经历了类似的短期下跌，从5月到7月下降了3%。自去年12月以来，马里克维尔的房价中位数约为130万美元，6月份跌至126万美元。这种情况已经逆转，并在七月份再次回到略低于130万美元的水平。自2018年8月的房屋中位价为3,250,000元以来，曼利的房屋在6月份下降了28%，至2,325,000元的低点。7月，这一下降趋势逆转并开始显示出增长的迹象，增长了3%。

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