8月份待售房屋销售量下降至今年年初以来的最低水平

随着房价和抵押贷款利率继续上升，8月份签订合同购买现房的消费者减少。

根据全国房地产经纪人协会经季节性调整的指数，所谓的待售房屋销售月率下降1.8%。与2017年8月相比，销售额下降了2.3%。这是过去五个月以来的第四个月下降，也是自1月以来的最低销售速度。

全年销售额受到非常精简的可负担房源的限制。8月份库存确实略有上升，但入门级的供应仍然很少，而大部分需求都是。

“最严重的下降发生在西部地区，价格大幅上涨，这清楚地表明，负担能力正在阻碍买家，而负担能力问题来自缺乏库存，特别是价格适中，”NAR首席经济学家Lawrence Yun说。 。

西部地区的待售房屋销售月比下降5.9%，与2017年8月相比下降了11.3%。然而，西部地区的房价仍然高于一年前，但收益正在萎缩。价格通常落后于销售。

东北地区的销售额每月下降1.3%，每年下降1.6%。在中西部地区，销售额每月下降0.5%，每年下降1.1%。在南方，销售额每月下降0.7%，但比一年前高出1.3%。

房地产经纪人最近的一项调查显示，尽管房屋供应量仍然很低，但仍有大量美国人认为现在是出售房屋的好时机。接受调查的房主中有近77%表示现在是出售的好时机，而几年前这一比例为55%。

“由于价格上涨如此之快，许多消费者决定等待上市，希望看到额外的价格和股票收益，”Yun说。“然而，有迹象显示买家已经开始退出，价格上涨将会减速，潜在的卖家正在考虑现在是上市并为市场带来更多房产的好时机。”

根据跟踪签署合同的美国人口普查显示，8月份新建房屋的销售额较上月增长3.5%。然而，销售额仍远低于新建筑的历史标准。由于建筑产品的新关税，建筑商争论土地，劳动力和特别是材料的成本增加，新房价格接近历史最高水平。出售新房的供应量要高得多，但由于负担能力问题，需求较低。

8月抵押贷款利率也有所上升，现在几乎比一年前高出整整一个百分点。然而，就业增长更加强劲，因为工资增长推动住房需求增加。房地产经纪人预计今年的总销售额将比2017年的销售额低1. 6%。

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