世界上最大的房东以东欧办公室热潮为目标

由于工资下降和当地人才不断增加，中欧和东欧的办公楼热潮引起了全球最大的房地产投资者的关注。

“银行和金融服务公司正在寻找具有成本效益的办公空间和技术人才，他们仍然可以在该地区找到，”安联住宅区奥地利和中东欧的负责人Thomas Villadsen说。该公司计划在未来两年内在该地区的房产上花费高达5亿欧元(5.62亿美元)。

总部位于慕尼黑的Allianz去年聘请了Villadsen在维也纳开设店铺，并在快速发展的地区变得更加活跃。Allianz在全球拥有720亿欧元的房地产资产，是世界上最大的房东，但目前已经瞄准了像CA Immobilien Anlagen AG或Immofinanz AG这样的奥地利竞争对手领先的地区。

维拉森说，安联将考虑在华沙，布拉格，布拉迪斯拉发，布达佩斯或维也纳等省会城市投资，同时远离欧洲东南部，在那里它认为政治和经济风险过高。它同意去年从Signa Holding GmbH购买维也纳主要火车站的Icon塔，价值约5亿欧元。

银行业是扩张的驱动力之一，从那些向东移动的呼叫中心等低技能工作的日子开始。摩根士丹利在布达佩斯办事处雇用了1000多名员工，提供从风险建模到内部审计的全公司服务。高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)去年表示计划在波兰招聘另外150人，此外还有600人。

Villadsen表示，Allianz计划在10年内将奥地利和中东欧地区的房地产投资增加到50亿欧元，而目前为30亿欧元。除办公空间外，他还关注住宅物业和物流。

根据维拉德森的说法，一些城市的房价涨幅如此之高，以至于安联已经退出了一些竞标，例如在华沙。他表示，在波兰，收益率最高，约为4.5%至4.7%。在维也纳，收益率在3.5%至4%之间，而布拉格则看到一些交易价格低于4%。布达佩斯的产量比布拉格高约1个百分点。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！